반응형 전체 글65 다주택자 종부세 기준 계산기 재개발 분양권 1+1 활용 방법 주의사항 재건축·재개발 1+1 분양, 종부세 다주택자 주의사항재건축이나 재개발 사업에서 1+1 분양을 선택하는 조합원이 늘고 있습니다. 그러나 최근 대법원 판결로 인해 1+1 분양자는 다주택자로 분류되어 종합부동산세 부담이 커진다고 합니다. 이번 글에서는 1+1 분양과 관련된 종부세 주의사항을 정리해보았습니다.🏠 1+1 분양이란 무엇인가?1+1 분양은 재건축·재개발 과정에서 대형 한 채 대신 중형과 소형 두 채를 받는 제도를 말한다고 합니다. 이는 대형 지분을 가진 조합원의 손해를 보전하기 위해 도입된 방식이라고 하는데요.⚖️ 1+1 분양자, 다주택자 판결 확정대법원은 최근 1+1 분양자들이 제기한 종부세 부과 취소 청구 소송에서 패소 판결을 내렸다고 합니다. 이에 따라 1+1 분양자는 다주택자로 간주되어 1주.. 2025. 4. 28. 노원구 부동산 분위기 하락 재건축 아파트 분담금 전망 노원구 집값 하락, 살기 좋은 지역이 왜 약세를 보일까?서울 북동부 대표 주거지인 노원구는 학원가와 아파트 밀집 지역으로 살기 좋은 동네로 꼽힙니다. 그럼에도 불구하고 최근 집값 하락세가 뚜렷하다고 하는데요. 이번 글에서는 노원구 집값 하락 원인과 향후 전망에 대해 정리해보았습니다.🏘️ 노원구, 서울 아파트값 하락률 1위한국부동산원에 따르면 2025년 현재 노원구 아파트 매매가는 연초 대비 0.23% 하락했다고 합니다. 이는 서울 자치구 중 가장 큰 하락폭으로, 중랑구, 도봉구, 금천구 등 다른 하락 지역보다도 더 큰 감소폭을 기록했습니다.🏚️ 노후 아파트 비율 높아 집값 정체노원구 아파트의 77.1%가 준공 25년 이상된 노후 단지라고 하는데요. 신축 아파트 비율은 6.9%에 불과하여 공급이 매우 .. 2025. 4. 28. 강남 재건축 예정 아파트 토지거래허가제 영향 신고가 거래 사례 리스트 토지거래허가제에도 꺾이지 않는 강남 재건축 매수세토지거래허가제가 확대 시행된 이후에도 서울 강남권 재건축 단지에는 여전히 매수세가 몰리고 있다고 합니다. 이번 글에서는 최근 한 달간 강남 재건축 시장 동향과 신고가 거래 사례에 대해 정리해보았습니다.📉 토지거래허가제 시행 후 거래량 급감지난 3월 24일 토지거래허가제가 확대된 이후, 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 아파트 거래량이 급감했다고 합니다. 강남구는 해제 기간 동안 1186건이 거래됐으나 허가제 시행 후 34건에 불과했고, 서초구는 662건에서 3건으로 줄었습니다.🏡 재건축 단지에 몰리는 매수세거래가 위축된 가운데에서도 재건축 추진 단지에서는 신고가 거래가 속출하고 있다고 하는데요. 강남구 압구정 한양1차, 대치우성1차, 신현대, 송파구 .. 2025. 4. 28. 부동산 자전거래 가족간 거래 시 증여세 양도세 면제 공제 부과 절세 방법 가족 간 부동산 거래 시 증여세와 양도세 주의사항가족 간에도 부동산을 매매하는 경우가 종종 발생합니다. 하지만 시세보다 낮거나 높은 가격으로 거래할 경우 증여세와 양도세 문제가 동시에 발생할 수 있다고 합니다. 이번 글에서는 가족 간 부동산 거래 시 주의해야 할 세금 이슈에 대해 정리해보았습니다.🏠 가족 간 부동산 매매, 시세와 거래 가격 차이 주의부모나 자녀 등 가족 간 부동산 거래는 실제 거래 가격보다 낮거나 높은 경우가 많다고 하는데요. 현행 세법에 따르면 시세와 거래 가격의 차이가 시세의 30% 또는 3억원을 초과하면 그 초과분에 대해 증여세가 부과된다고 합니다.💵 시세보다 저렴하게 매입 시 증여세 발생예를 들어 시세 20억원인 부동산을 12억원에 매수할 경우, 차액 8억원이 발생합니다. 이 .. 2025. 4. 28. 증여세 면제한도 차용증 작성시 이자 증여세 세율 계산기 사용 방법 부모찬스로 아파트 구입 시 무이자 차용증에도 증여세 부과 주의사항요즘 고가 부동산을 구입할 때 부모로부터 자금을 지원받는 경우가 많습니다. 특히 무이자 차용증을 작성해 세금 문제를 피하려는 사례가 많은데요. 그러나 일정 요건을 충족하지 못하면 증여세가 부과될 수 있다고 합니다. 이번 글에서는 부모찬스를 이용해 자금을 빌릴 때 주의해야 할 증여세 이슈에 대해 정리해보았습니다.💡 성인 자녀는 10년간 5000만원까지 증여세 비과세국세청에 따르면 부모가 성인 자녀에게 금전을 지원하는 경우, 10년간 5000만원까지는 증여세를 부과하지 않는다고 합니다. 미성년자는 2000만원까지 비과세 대상이 됩니다. 결혼이나 출산을 한 경우에는 추가로 1억원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어, 최대 1억5000만원까지 세금 .. 2025. 4. 28. 오피스텔 수익률 계산 월세 수익률 상승 지역 초소형 오피스텔 수익률 강남·여의도 오피스텔 오피스텔, 월세 수익률 상승으로 투자자 관심 집중2025년 1분기 들어 오피스텔 시장이 다시 주목받고 있습니다. 전국 오피스텔 월세가 3년 6개월 만에 최대폭으로 상승하며, 안정적인 수익을 원하는 투자자들이 몰리고 있는데요. 이번 글에서는 오피스텔 시장의 변화와 투자 유망 지역, 주의사항까지 정리해보겠습니다.📈 오피스텔 월세 상승세올해 1분기 전국 오피스텔 월세는 전분기 대비 0.49% 상승하여 2021년 3분기 이후 가장 큰 오름폭을 기록했습니다. 수도권은 0.56%, 서울은 0.44% 상승했으며, 인천과 울산 지역도 월세 상승률이 높았습니다. 이사철 수요와 매매·전세 가격 격차 축소가 주요 원인으로 분석됩니다.💰 오피스텔 임대 수익률 개선1분기 전국 오피스텔 임대 수익률은 5.51%로 상승했습니다.. 2025. 4. 28. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음 반응형
