다주택자 종부세 기준 계산기 재개발 분양권 1+1 활용 방법 주의사항

재건축·재개발 1+1 분양, 종부세 다주택자 주의사항

재건축이나 재개발 사업에서 1+1 분양을 선택하는 조합원이 늘고 있습니다. 그러나 최근 대법원 판결로 인해 1+1 분양자는 다주택자로 분류되어 종합부동산세 부담이 커진다고 합니다. 이번 글에서는 1+1 분양과 관련된 종부세 주의사항을 정리해보았습니다.

🏠 1+1 분양이란 무엇인가?

반응형

1+1 분양은 재건축·재개발 과정에서 대형 한 채 대신 중형과 소형 두 채를 받는 제도를 말한다고 합니다. 이는 대형 지분을 가진 조합원의 손해를 보전하기 위해 도입된 방식이라고 하는데요.

⚖️ 1+1 분양자, 다주택자 판결 확정

대법원은 최근 1+1 분양자들이 제기한 종부세 부과 취소 청구 소송에서 패소 판결을 내렸다고 합니다. 이에 따라 1+1 분양자는 다주택자로 간주되어 1주택자 혜택(경로자 세액공제, 장기보유 세액공제 등)에서 제외된다고 합니다.

💸 종부세 부담이 커지는 이유

같은 단지 내에서 같은 분담금을 냈더라도, 대형 한 채를 받은 조합원과 1+1 분양을 선택한 조합원 간 종부세 차이가 크게 발생한다고 합니다. 예를 들어 서초구에서는 대형 한 채를 받은 경우 종부세가 1100만원, 1+1 분양자의 경우 4600만원에 달한 사례도 있다고 합니다.

📋 1+1 분양 후 주의해야 할 점

1+1 분양 주택은 이전고시 후 3년 내 처분이 제한된다고 하는데요. 따라서 단기간에 매도하지 못해 5년 이상 종부세 부담을 떠안을 수 있다는 점도 주의해야 한다고 합니다.

🔎 향후 1+1 분양 전략

앞으로 1+1 분양 신청 시 세금 부담을 미리 검토하는 것이 필수라고 합니다. 장기적인 보유 계획과 세무 전문가 상담을 통해 종부세 부담을 최소화하는 전략이 필요하겠습니다.

서울시 기후동행카드 혜택 총정리, 정기권 하나로 무제한

2025년 4월 서학개미 매수 상위 종목 분석 수익률 상위 1%의 선택

세종·김포 무순위 줍줍 청약, 누구나 신청 가능! 지금이 기회