증여세 면제한도 차용증 작성시 이자 증여세 세율 계산기 사용 방법

 

부모찬스로 아파트 구입 시 무이자 차용증에도 증여세 부과 주의사항

요즘 고가 부동산을 구입할 때 부모로부터 자금을 지원받는 경우가 많습니다. 특히 무이자 차용증을 작성해 세금 문제를 피하려는 사례가 많은데요. 그러나 일정 요건을 충족하지 못하면 증여세가 부과될 수 있다고 합니다. 이번 글에서는 부모찬스를 이용해 자금을 빌릴 때 주의해야 할 증여세 이슈에 대해 정리해보았습니다.

💡 성인 자녀는 10년간 5000만원까지 증여세 비과세

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국세청에 따르면 부모가 성인 자녀에게 금전을 지원하는 경우, 10년간 5000만원까지는 증여세를 부과하지 않는다고 합니다. 미성년자는 2000만원까지 비과세 대상이 됩니다. 결혼이나 출산을 한 경우에는 추가로 1억원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어, 최대 1억5000만원까지 세금 없이 증여받을 수 있다고 하는데요.

📝 무이자 또는 낮은 금리로 빌린 경우도 증여세 과세 가능

부모에게 돈을 빌리는 경우라도 무이자이거나 연 4.6% 이하의 낮은 금리로 빌려 이자 혜택이 연 1000만원을 초과한다면 증여세 부과 대상이 된다고 합니다. 예를 들어, 3억원을 무이자로 빌리면 연간 1380만원의 이자 혜택이 발생해 증여세를 내야 한다고 합니다.

📈 증여세 계산 방법과 세율 구조

증여세는 증여 재산에서 공제액을 뺀 뒤 과세표준에 따라 누진 세율을 적용해 계산합니다. 과세표준이 높아질수록 세율도 올라가며, 최대 50%까지 적용된다고 하는데요. 예를 들어 15억원짜리 아파트를 부모에게 증여받은 경우, 공제액 5000만원을 제외한 14억5000만원이 과세 대상이 되어 약 4억2000만원의 증여세를 납부해야 한다고 합니다.

🛡️ 차용증 작성 시 유의사항

차용증을 꼼꼼히 작성해도 무이자나 낮은 금리로 빌린 경우 증여세 문제가 발생할 수 있다고 합니다. 따라서 자금 거래 시에는 시장 금리에 맞는 이자율을 적용하고, 이자 지급 사실을 객관적으로 입증할 수 있어야 정상적인 금전소비대차 계약으로 인정받을 수 있다고 하는데요. 이 점을 반드시 유의해야 하겠습니다.

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