강남 재건축 예정 아파트 토지거래허가제 영향 신고가 거래 사례 리스트

토지거래허가제에도 꺾이지 않는 강남 재건축 매수세

토지거래허가제가 확대 시행된 이후에도 서울 강남권 재건축 단지에는 여전히 매수세가 몰리고 있다고 합니다. 이번 글에서는 최근 한 달간 강남 재건축 시장 동향과 신고가 거래 사례에 대해 정리해보았습니다.

📉 토지거래허가제 시행 후 거래량 급감

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지난 3월 24일 토지거래허가제가 확대된 이후, 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 아파트 거래량이 급감했다고 합니다. 강남구는 해제 기간 동안 1186건이 거래됐으나 허가제 시행 후 34건에 불과했고, 서초구는 662건에서 3건으로 줄었습니다.

🏡 재건축 단지에 몰리는 매수세

거래가 위축된 가운데에서도 재건축 추진 단지에서는 신고가 거래가 속출하고 있다고 하는데요. 강남구 압구정 한양1차, 대치우성1차, 신현대, 송파구 잠실주공5단지 등에서 거래된 73건 중 45건이 재건축 단지였으며, 이 중 상당수가 신고가를 기록했습니다.

💬 신고가 거래 사례 분석

압구정 한양1차 전용 78㎡는 한 달 사이 12억5000만원이 올라 60억원에 거래되었고, 한양4차 208㎡는 85억원에 손바뀜하며 최고가를 다시 썼다고 합니다. 이는 강남 재건축 단지에 대한 투자 기대감이 여전히 높음을 보여줍니다.

🔎 목동·여의도 재건축 단지로 관심 확산

허가구역으로 묶이지 않은 양천구 목동, 영등포구 여의도 등에서도 재건축 단지 매수세가 증가하고 있다고 하는데요. 목동 14단지, 11단지, 1단지 등이 높은 거래량과 함께 신고가를 기록했습니다.

📈 수도권 1기 신도시까지 확산된 관심

수도권에서는 분당 등 1기 신도시 재건축 기대감이 반사이익으로 이어지고 있습니다. 강남권이 토허제로 묶이면서 투자자들이 대체 투자처를 찾기 시작한 것으로 분석됩니다.

🛡️ 강남 재건축 단지 투자 시 주의사항

재건축 단지 투자는 기대 수익이 높은 만큼 규제 리스크도 존재한다고 합니다. 토지거래허가제 요건, 실거주 의무 등을 정확히 확인하고, 전문적인 법률·세무 자문을 받아 신중하게 접근해야 한다는 점을 기억해야 하겠습니다. 

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