부동산 자전거래 가족간 거래 시 증여세 양도세 면제 공제 부과 절세 방법

가족 간 부동산 거래 시 증여세와 양도세 주의사항

가족 간에도 부동산을 매매하는 경우가 종종 발생합니다. 하지만 시세보다 낮거나 높은 가격으로 거래할 경우 증여세와 양도세 문제가 동시에 발생할 수 있다고 합니다. 이번 글에서는 가족 간 부동산 거래 시 주의해야 할 세금 이슈에 대해 정리해보았습니다.

🏠 가족 간 부동산 매매, 시세와 거래 가격 차이 주의

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부모나 자녀 등 가족 간 부동산 거래는 실제 거래 가격보다 낮거나 높은 경우가 많다고 하는데요. 현행 세법에 따르면 시세와 거래 가격의 차이가 시세의 30% 또는 3억원을 초과하면 그 초과분에 대해 증여세가 부과된다고 합니다.

💵 시세보다 저렴하게 매입 시 증여세 발생

예를 들어 시세 20억원인 부동산을 12억원에 매수할 경우, 차액 8억원이 발생합니다. 이 중 시세의 30% 또는 3억원 중 적은 금액(3억원)을 공제한 5억원에 대해 증여세를 내야 한다고 합니다.

📊 양도세도 시세 기준으로 과세 가능

양도소득세는 원칙적으로 실제 거래가를 기준으로 하지만, 가족 간 거래처럼 특수관계인 간 거래에서 시세와 5% 또는 3억원 이상 차이가 나는 경우, 과세당국이 시세를 기준으로 양도세를 재산정할 수 있다고 하는데요. 따라서 매도인 역시 추가 양도세를 부담할 위험이 있습니다.

🔍 실거래가 없는 경우 감정평가 받아야

아파트처럼 최근 실거래가가 있는 경우 이를 시세 기준으로 삼습니다. 하지만 상가 등 실거래가가 없는 경우에는 감정평가를 받아 시세를 객관적으로 증명하는 것이 중요하다고 합니다. 이를 통해 불필요한 세금 리스크를 줄일 수 있습니다.

🛡️ 가족 간 부동산 거래 시 절세 전략

가족 간 부동산 거래를 계획할 때는 사전에 시세를 충분히 파악하고, 필요시 감정평가를 진행하는 것이 절세의 핵심입니다. 또한 증여세와 양도세 규정을 정확히 이해하고, 전문가의 도움을 받아 안전하게 거래를 마무리하는 것이 좋겠습니다. 

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