노원구 부동산 분위기 하락 재건축 아파트 분담금 전망

노원구 집값 하락, 살기 좋은 지역이 왜 약세를 보일까?

서울 북동부 대표 주거지인 노원구는 학원가와 아파트 밀집 지역으로 살기 좋은 동네로 꼽힙니다. 그럼에도 불구하고 최근 집값 하락세가 뚜렷하다고 하는데요. 이번 글에서는 노원구 집값 하락 원인과 향후 전망에 대해 정리해보았습니다.

🏘️ 노원구, 서울 아파트값 하락률 1위

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한국부동산원에 따르면 2025년 현재 노원구 아파트 매매가는 연초 대비 0.23% 하락했다고 합니다. 이는 서울 자치구 중 가장 큰 하락폭으로, 중랑구, 도봉구, 금천구 등 다른 하락 지역보다도 더 큰 감소폭을 기록했습니다.

🏚️ 노후 아파트 비율 높아 집값 정체

노원구 아파트의 77.1%가 준공 25년 이상된 노후 단지라고 하는데요. 신축 아파트 비율은 6.9%에 불과하여 공급이 매우 제한적입니다. 이에 따라 부동산 수요가 다른 지역으로 이동하는 현상이 나타나고 있습니다.

🔨 재건축 추진 지지부진

노원구는 재건축 추진 속도도 매우 느린 편입니다. 가구 수가 많고 면적이 작아 재건축 후 분담금이 크게 늘어나기 때문이라고 하는데요. 대표적으로 상계5단지가 사업시행인가를 받은 정도이며, 대부분은 아직 초기 단계에 머물러 있다고 합니다.

📚 학원가 매력 약화

한때 중계동 학원가는 강남 대치동 못지않은 교육 인프라로 주목받았지만, 최근 새 아파트가 많은 지역에 학원가가 형성되면서 경쟁력을 잃고 있다고 합니다. 노원구 내 학원 수도 10년간 60개가 줄어들었다고 하니, 교육 수요 감소도 집값 하락의 한 요인입니다.

🏡 신축 아파트 거래와 시세

신축 아파트는 상대적으로 시세 방어가 되고 있는 것으로 나타났습니다. 2020년 준공한 '포레나노원' 84㎡는 최근 10억9000만원에 거래됐는데요. 이는 고점 대비 약 90% 수준으로, 노후 단지 대비 가격 유지력이 높은 것으로 보입니다.

🔎 향후 노원구 부동산 시장 전망

노원구 부동산 시장은 재건축 활성화 여부가 핵심 변수가 될 것으로 보입니다. 대규모 신축 단지 공급이 본격화되면 다시 주목받을 가능성이 있지만, 단기적으로는 노후 단지 비중과 교육 인프라 약화로 인한 집값 약세가 이어질 전망입니다. 

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