은마아파트, 49층 랜드마크로 변신? 재건축 변경안 공개

🏙 은마아파트, 어떤 단지였을까?

• 📍 위치: 서울 강남구 대치동
• 🏢 기존 규모: 1979년 준공, 4424가구, 최고 14층
• ⛏ 추진 방식: 정비계획 변경안 공람 (4월 18일~5월 21일 예정)

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📈 정비계획 변경, 뭐가 달라졌나?

항목	기존 계획안	변경된 계획안
최고 층수	35층	49층
가구 수	5778가구	5962가구
용적률	300%	320% (역세권 인센티브 적용)
공공 물량	미정	공공임대 891가구, 공공분양 122가구 포함

• 정비계획 변경으로 가구 수 184가구 증가,
• 층수는 무려 14층 높아져 강남권 랜드마크로 도약 가능성

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🏞 어떤 시설이 들어설까?

• 지하 4층 ~ 지상 49층
• 📍 저류시설 → 침수 방지
• 🚗 공영주차장
• 🌳 소공원, 문화공원 등 녹지 및 커뮤니티 공간 강화
• 🏠 일반분양 + 공공임대 + 공공분양 세 가지 형태

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📅 향후 일정은?

• 📢 주민 공람 기간: 2025년 4월 18일 ~ 5월 21일
• 🗣 주민 설명회: 4월 30일 예정
• 📄 이후 정비계획 심의 → 조합 설계 확정 → 인허가 순으로 진행

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💬 부동산 시장 반응은?

은마아파트는 수십 년간 재건축 이슈의 중심이었습니다.
하지만 규제, 층수 제한, 인허가 지연 등으로 속도를 못 내왔죠.

이번 변경안이 확정된다면:

• ✅ 강남권 최대 규모 재건축 단지 중 하나
• ✅ 분양·일반분양·공공임대 다양한 수요층 수용 가능
• ✅ 대치·도곡 학군+역세권 입지 → 투자 가치 여전

부동산 전문가들은
“용적률 상향과 공공기여 확대를 바탕으로
드디어 현실적인 사업 모델이 나왔다”고 평가하고 있어요.

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📝 정리하면

구분	기존 은마아파트	재건축 후
세대 수	4424가구	5962가구
층수	최고 14층	최고 49층
용적률	약 300%	320% (역세권 인센티브)
공공물량	없음	임대+분양 1000여 가구
기타	낡은 구조	공원, 저류지, 주차장 포함 첨단 단지

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